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Molti di voi non sanno che la risposta a questa domanda è SI, posso allargare una finestra sia che io viva in un’abitazione singola sia in condominio.
autorizzazioni per allargare una finestra
Resta inteso che:
il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino un pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio
art. 1122 del codice civile.
Perché dovrei avere bisogno di allargare una finestra?
Le ragioni possono essere molteplici come ad esempio l’esigenza di avere un bagno finestrato, una maggiore areazione in cucina oppure, come nel nostro caso, la necessità di avere maggiore illuminazione nel living.
Devo avere l’autorizzazione del condominio?
No. Le mura perimetrali del fabbricato sono un bene comune quindi hai diritto di usarle al pari degli altri, senza il consenso dell’assemblea. E’ quindi possibile allargare una finestra in quanto non si impedisce agli altri di utilizzare il bene comune interessato dalla modifica. Vi consiglio un’articolo di condominioweb sul tema.
Quanto detto sopra non toglie la buona regola di informare amministratore e condomini sui lavori in corso.
Quali autorizzazioni urbanistiche sono necessarie per allargare una finestra?
Quanto costa ingrandire una finestra
Negli ultimi anni sono state fatte numerose semplificazioni rispetto alle autorizzazioni urbanistiche (Decreto Semplificazioni 2020, in attesa dell’aggiornamento 2021). Nello specifico, per quanto riguarda Roma, l’allargamento/apertura di una finestra, trattandosi di manutenzione straordinaria in facciata, viene autorizzata tramite SCIA. Il DPR 380/01 consente di autorizzare la modifica tramite CILA a patto che si tratti di interventi:
“necessari per mantenere o acquisire l’agibilità dell’edificio ovvero per l’accesso allo stesso, che non pregiudichino il decoro architettonico dell’edificio, purché l’intervento risulti conforme alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia e non abbia ad oggetto immobili sottoposti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42”
Quali lavori e quanto tempo è necessario per ingrandire una finestra?
Le modifiche di una sola finestra richiede circa due giorni di lavori.
Le principali lavorazioni sono:
- Rimozione vecchio serramento compreso di controtelaio e davanzale;
- Demolizione della porzione di muro interessato dalla modifica;
- Rifinitura del nuovo vano finestra e si posa il nuovo controtelaio;
- Installazione del nuovo davanzale (lo stesso di prima se non viene allargata la finestra ma solo modificata in altezza);
- Installazione nuovo infisso
